成都用房子贷款需要什么条件

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申请房产抵押贷款需满足以下条件,涵盖借款人资质、房产要求及文件手续三方面:
  
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一、借款人基本条件‌
 
年龄与身份‌
 
年满18周岁且具有完全民事行为能力,贷款到期时年龄不超过65周岁(部分银行可放宽至70周岁)‌。
需提供有效身份证明(身份证、户口本)及婚姻状况证明(已婚需配偶共同签署,离异需离婚证)‌。
 
信用记录‌
 
征信良好:近2年内无“连续3个月逾期”或“累计6次逾期”记录,信用卡使用率低于80%‌。
 
收入与负债‌
 
月收入≥月供的2倍(部分银行要求2.5倍),且需覆盖新旧负债总额‌。
总负债率≤50%(一线城市≤40%)‌。
提供连续6个月的工资流水、纳税记录或银行认证的经营收入证明‌。
二、房产抵押要求‌
 
产权与类型‌
 
持有合法不动产权证,产权清晰无纠纷,可上市交易‌。
住宅、商铺可抵押,但小产权房、未补差价的经济适用房受限‌。
 
房龄与价值‌
 
房龄一般≤20年(部分银行放宽至30年),房龄+贷款年限≤50年‌。
抵押率:住宅最高70%,商业房50%,可贷额度=评估价×抵押率-剩余贷款‌。
 
共有权人同意‌
 
若房产多人共有,需全部共有人签署抵押同意书‌。
三、其他必备条件‌
 
首付款与资金来源‌
 
首套房首付≥30%(一线城市非普通住宅≥35%),二套房≥40%‌。
首付款需为自有资金,需提供流水或直系亲属赠与协议,严禁借贷凑首付‌。
 
贷款用途合法‌
 
仅限经营、装修等合规用途,禁止用于购房首付、炒股或投资‌。
 
抵押担保与登记‌
 
需签订书面抵押合同,并在30日内办理不动产抵押登记‌。
部分银行要求提供第三方担保或购买保险‌。
四、申请材料清单‌
材料类型 具体文件
身份证明‌ 身份证、户口本/居住证、婚姻证明
收入证明‌ 工资流水、纳税记录、经营证明
房产文件‌ 房产证、购房合同、首付款凭证
信用报告‌ 人行征信报告(自查可免费获取2次/年)‌
用途证明‌ 装修合同、经营计划书等
 
提示:具体政策因银行和地区而异,建议提前咨询贷款机构并自查征信,避免因小额网贷逾期导致拒贷‌。
原文链接:http://www.sqfang.cn/news/127130.html,转载和复制请保留此链接。
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